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Dica



AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Como proceder o proprietário do imóvel

30/05/2012 - 09:47

Para evitar problemas na hora da venda, o Proprietário de Imóvel, deve em primeiro passo, procurar um Corretor de Imóveis, ou Imobiliária, devidamente Credenciado pelo Creci-RS – Conselho Regional de Corretores de Imóveis -, para fazer a avaliação. A recomendação é de que ao optar por este profissional, não deixe de verificar o seu Registro junto ao Creci-RS, e o mais importante é investigar o histórico do Profissional ou Empresa que o mesmo representa.
Vários itens são de suma importância na hora de Avaliação de um Imóvel. Os que mais têm importância é a localização, idade do imóvel, estado de Conservação, área de Construção, posição solar, entre outros. Em caso de Casa Residencial, o que mais pesa é o seu estado de conservação e localização. Faz parte também a qualidade do material usado na Construção. Apartamentos localizados nos andares mais altos têm uma maior valorização, devido à privilegiada vista, posição solar e por estarem mais imunes ao barulho.
A diferença de valores entre apartamentos do mesmo tipo deve-se em parte quanto à localização do empreendimento; área útil da unidade, o que ele oferece ao futuro morador e a diferenciação de materiais e qualidade de acabamentos que são sendo empregados nos novos empreendimentos por parte de alguns Incorporadores. Dentre eles destaca-se a Tubulação para Gás Central e Água Quente, Sistema de Combate a Incêndio, Luz de Emergência, Tubulação para TV a Cabo, sistema de aquecimento Tipo Split, além de que a qualidade dos materiais que estão sendo empregados no acabamento e, portanto de custo mais elevado, valorizando ainda mais os imóveis. Os novos empreendimentos possuem em sua grande maioria, revestimentos externos em Cerâmicas, Pastilhas, Granilhas e Graffiatto; aberturas externas em Alumínio Anodizado com Persianas térmico-acústico, ou em PVC, Pisos em Porcelanatto, Vagas de Garagens com Pisos em Cerâmicas de alto trafego, Instalações de sistemas de segurança com videocâmara e estrutura para portaria vinte quatro horas.
Outro diferencial é a exigência de medidor individual de consumo de água, onde o morador irá pagar o consumo realmente efetuado, e não mais pela divisão de fração ideal das unidades, assim como o sistema de gás central que exige medidor individual para cada unidade. Ainda mais valorizado pelos novos Empreendimentos destacam-se áreas de lazer com Piscina aquecida, sala de Fitness, Salão de Festa e Hall mobiliados e decorados, Sauna e Espaço Spa.
No caso do imóvel usado, na hora da avaliação deve ser levado em consideração também a necessidade no momento do mercado e o perfil dos compradores. Não adianta a avaliação da Paixão do Proprietário e ou a super avaliação pelo Profissional Corretor de Imóveis na ansiedade de fazer a captação do imóvel para colocar a venda no mercado deixar o imóvel parado por um bom tempo. O objetivo é garantir que o Imóvel seja avaliado pelo preço que o mercado aceite. O Proprietário pode entrar em contato com vários Profissionais, mas o mais importante é que tenha sempre em mente que nem sempre o valor desejado, e ou o valor mais alto avaliado corresponde ao valor real de mercado do imóvel. Ao colocar o imóvel a venda o proprietário deve procurar o Corretor de Imóveis ou Imobiliária de sua confiança.
Salienta-se da necessidade do Termo de Exclusividade, para a sua garantia e segurança. (Termo de Exclusividade conforme Resolução 458/95, do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.). Obrigatório pelo novo Código Civil Brasileiro, para maior segurança nas transações imobiliárias, haja vista que, quem anunciar deverá ter Autorização Por Escrito por parte do Proprietário do Imóvel anunciado através de Classificados ou mesmo através de Placas de anúncio de Venda, sob pena de sofrer autuação por parte do Creci – Conselho Regional de Corretores de Imóveis ao colocar imóvel para venda sem a devida autorização pelo proprietário.


Luiz Alberto Fortes
Corretor de Imóveis

www.fortesimoveis.com.br
fortesimóveis@terra.com.br


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